Телефон в Москве: 
+7 499 350 22 60
Телефоны в Испании: 
+34 963 324 143
+34 630 325 115
EspañolEnglishDeutschFrançaisItaliani中國的
Избранное 0
Адрес:Calle Periodista Azzati 5, 5, 9A Valencia (Valencia) 46002

Получение ипотечного кредита в Испании

Специалисты нашей компании, а также наши партнеры в сфере юридического сопровождения в Испании, предоставляют нашим клиентам полный спектр услуг, связанных с получением ипотечного кредита в испанских банках.

В настоящее время испанские банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью и до 60% по первичному, в зависимости от расположения объекта и его цены.

Процедура получения ипотечного кредита делится на следующие этапы:

  • Получение финансовой документации от клиента.
  • Легализация документов (перевод должен быть сделан одним из следующих способов):
    • В консульстве Испании в стране проживания заявителя.
    • Официальным переводчиком в стране проживания заявителя. Такой перевод требует нотариального заверения и проставления Апостиля.
    • Присяжным переводчиком (traductor jurado) в Испании.
  • Подготовка полного пакета документов и представление их в банк.
  • Проведение оценки недвижимости.
  • Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования.
  • Подписание кредитного договора у нотариуса.

Документы, необходимые для предоставления ипотечного кредита для иностранного гражданина:

  • Договор резерва или залога на недвижимость в Испании, которую вы приобретаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (по желанию последнего может быть оформлен нотариально), в котором отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.
  • Справка о доходах форма 2 НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года. Некоторые банки могут потребовать также справку о доходах формы 3 НДФЛ за аналогичный период.
  • Выписка с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6-12 месяцев. Справки призваны показать, что деньги на счет/счета регулярно поступают.
  • Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
  • Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
  • В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
  • В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и  отсутствием каких-либо обременений.
  • Идентификационный номер иностранного гражданина (NIE). Для его получения вам потребуется действующий заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании. Срок окончания действия паспорта должен составлять не менее 6 месяцев.
  • Действующий заграничный паспорт. Копия всех страниц.
  • 1-2-страничное резюме, представляющее собой краткое изложение в произвольной форме всех данных, фигурирующих в предоставляемых документах.

Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 2 недель, стоимость данной услуги зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости).

Принятие решения банком о предоставлении кредита по новым и вторичным объектам недвижимости занимает до 1 месяца , а по залоговым объектам до 2 месяцев.

Срок кредитования зависит от возраста покупателя и рассчитывается обычно на 15-25 лет. Квота за месяц включает в себя банковский интерес и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам 3-4% годовых.

Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor.

Комиссия банка за предоставление ипотечного кредита на текущий момент составляет 1-2% от суммы кредита.

По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

ОТПРАВИТЬ